启动路演,万物云上市脚步声渐近

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  21世纪经济报道记者 吴抒颖 深圳报道

  物业服务龙头企业万物云上市的脚步渐近。

  21世纪经济报道记者获悉,万物云16日已完成招股书注册,股份代号为 2602.HK,预计于下周一开始正式IPO路演

  根据万物云发布的消息,其此次发行规模预计8-9亿美元,或将成为2022年至今港股市场规模最大的首次公开发行。

  即便将二次上市的公司包含在内,万物云的募资额也位居前列,按照预期募资额计算,也仅次于中国中免、天齐锂业。

  万物云IPO的基石投资阵容堪称豪华,包括淡马锡、瑞银资管、中国城通控股以及旗下的中国国有企业混合所有制改革基金、润晖投资、HHLR基金及YHG投资、Athos资本等,基石投资金额约2.8亿美元。

  万物云由地产龙头万科分拆而来,其定位为全域空间服务提供商,旗下由社区、商企和城市空间三大业务体系协同驱动的空间科技服务商。

  万物云是万科旗下业绩表现最好的多元化板块。

  今年上半年,万物云实现营业收入143.5亿元,同比增长38.2%,其中,社区空间居住消费服务收入80.8亿元,占比56.3%,同比增长34.8%;商企和城市空间综合服务收入51.1亿元,同比增长39.7%;AIoT及BPaaS解决方案服务收入11.6亿元,同比增长59.0%。

  相较于其他同类企业通常二次、三次递交招股书,万物云上市的进程推进相对顺利。

  2022年3月30日,万物云取得中国证监会受理通知后,火速在2022年4月1日正式递交招股书。

  五个月之后的2022年9月1日,港交所发布公告,万物云正式通过聆讯。根据万物云发布的消息,其预计本月内完成上市。

  但是,万物云现在的上市时间节点仍然略有遗憾。以目前物业服务行业最高市值的华润万象生活对比,其市盈率相比高点超过90倍已经跌去许多,现在稳定在30多倍左右;碧桂园服务则受到关联方影响,市盈率仅不到10倍。

  万物云的营收在当前排行前列,但由于社区空间这类偏向住宅的业务占比较高,其或许难以获得超高的市盈率,因而是否能够使得物业行业的市值重排,也充满悬念。

  在万物云之后,龙头物业企业中仅剩下龙湖智创生活和金地物业两家。金地物业暂无上市时间表,龙湖智创生活则已经二次递表,尚未通过聆讯。

  (作者:吴抒颖)

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